Rosmalen, Allegroweg 32

• Inhoud totaal: 804 m³
• Woonoppervlakte: 212 m²
• Perceelsgrootte: 269 m²
• Bouwjaar: 2010

Aan de Allegroweg in Rosmalen staat deze prachtige gezinswoning (twee-onder-een-kap) in charmante jaren ’30 stijl; gebouwd in 2010 en stijlvol uitgebouwd in 2021. Het resultaat is een heerlijk royaal huis met een comfortabele leefruimte, een tuingerichte luxe keuken, een extra tuinkamer/chillruimte, vier ruime slaapkamers (mogelijkheid voor vijf) en twee moderne badkamers – waarvan één als privé-en suite.
De woning kent optimaal comfort en een hoogwaardige afwerking, met onder andere vloerverwarming op alle verdiepingen, gietvloeren, hoge plinten, staallook deuren met glas, een lichtplan en strak stucwerk. Alles is instapklaar, energiezuinig en in 2025 nog volledig binnen geschilderd. Buiten ligt een onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten, een brede oprit voor meerdere auto’s en een laadpunt voor elektrisch rijden.
De ligging maakt het plaatje compleet: rustig en kindvriendelijk, met vrij uitzicht op een groene strook en een speeltuin voor de deur. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het station liggen op loop- of fietsafstand, terwijl de A2 en A59 snelle verbindingen bieden met ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Utrecht.

Hoogtepunten in vogelvlucht
• Jaren ’30 stijl (bouwjaar 2010) met hoogwaardige afwerking
• Instapklaar en energiezuinig; label ….
• Royale aanbouw uit 2021
• Vloerverwarming op álle verdiepingen
• Vier slaapkamers, twee badkamers (één en suite)
• Luxe keuken met o.a. een kookeiland en harmonicadeuren richting de onderhoudsvriendelijke achtertuin
• Tuinkamer / Chillruimte met openslaande deuren
• Eigen oprit voor meerdere auto’s + laadpunt
• Vrij uitzicht op groenstrook en speeltuin
• Rustige, kindvriendelijke ligging dicht bij voorzieningen en uitvalswegen

Binnenkijken
Ruimte, licht en een vloeiende indeling
Via de eigen, betegelde oprit – breed genoeg voor meerdere auto’s – bereikt u de deels overdekte entree aan de zijkant van de woning. Hier begint direct het gevoel van comfort: een ruime hal met trapopgang, meterkast, praktische bergruimte en een stijlvol afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Achter de brede industriële taatsdeur (staallook met glas) bevindt zich de leefruimte, met aan de voorzijde het zitgedeelte. Grote raampartijen zorgen hier voor veel natuurlijk licht en bieden een vrij uitzicht op het groen, de nabijgelegen speeltuin en de sfeervol aangelegde voortuin met leibomen en een taxushaag.
In het midden ligt het eetgedeelte, een uitnodigend deel van de kamer dat de zithoek en de keuken met elkaar verbindt. Hier is volop ruimte voor een lange eettafel, perfect voor gezellige maaltijden met het gezin en sfeervolle avonden met familie en vrienden.
De luxe keuken strekt zich aan de achterzijde uit over de volledige breedte van de in 2021 geplaatste aanbouw. Hier komt design samen met functionaliteit: een L-vormige opstelling, natuurstenen werkbladen, een royaal kookeiland met bar, Bora kookplaat, inbouw elektrapunten en veel kastruimte. De kastenwand biedt onder meer plaats aan een vaatwasser, oven, Amerikaanse koelkast, wijnklimaatkast, Quooker en een uittrekbare koffiecorner. Een moderne gashaard geeft extra warmte en sfeer, terwijl de harmonicadeur en de lichtstraat zorgen voor een zee van licht en een directe verbinding met de tuin.
Grenzend aan de keuken ligt de tuinkamer – een veelzijdige ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin. Ideaal als tweede zithoek, speelkamer, kantoor, hobbyruimte of rustige loungehoek. Via deze kamer heeft u tevens toegang tot de berging, voorzien van een uitstortgootsteen, openslaande deuren naar de oprit en een betonvloer.
Eerste verdieping – comfort voor het hele gezin
De gietvloer met vloerverwarming loopt door op de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en de eerste badkamer zijn gesitueerd. Twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast, liggen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle kamers zijn strak afgewerkt en praktisch ingedeeld.
De badkamer is royaal en volledig betegeld in neutrale tinten, met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel in meubel, wandcloset en designradiator. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping – privéverblijf met luxe
Via de houten trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de master bedroom: een grote lichte en sfeervolle ruimte met dakkapel, hoge nok, airconditioning en lichte vloerbedekking. De eigen, moderne badkamer en suite maakt dit tot een luxe privéverblijf, voorzien van inloopdouche, dubbele waskommen, wandcloset, designradiator en groot dakraam. Vanuit hier is bovendien een praktische bergruimte bereikbaar, waarin onder meer de CV-ketel en de unit van de mechanische ventilatie zijn gesitueerd. Verder is er op deze verdieping een wasruimte aanwezig en de mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer.

Buitenleven - onderhoudsvriendelijk en zonnig
De achtertuin, georiënteerd op het oosten, is volledig omsloten en onderhoudsvriendelijk ingericht met groot terras, strakke plantenborders, leibomen, lavendel, hortensia’s en een ingegraven trampoline. Zowel buitenverlichting als buitenkraan zijn aanwezig.

Omgeving – groen, kindvriendelijk en uitstekend bereikbaar
De Allegroweg ligt in De Groote Wielen, een geliefde en moderne wijk met een ruime opzet, brede lanen, waterpartijen en veel groen. Voor de deur ligt een speeltuin, basisschool Kindcentrum De Hoven bevindt zich vooraan aan dezelfde straat, en ook Campus aan De Lanen en het Rodenborch College zijn dichtbij. Winkels, sportfaciliteiten en gezondheidscentra liggen op loop- of fietsafstand.
Met de auto bereikt u via de A2 en A59 binnen enkele minuten ’s-Hertogenbosch, en ook Eindhoven en Utrecht zijn snel bereikbaar. Het station van Rosmalen en diverse busverbindingen maken de bereikbaarheid compleet.

Laat u verrassen door de ruimte, het licht en de zorg waarmee hier is gewoond. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het is om hier thuis te komen.

Uw contactpersoon
Sandra van Doggenaar
T: 073 6573444
E: contact@denhollander.com